コストと要求を考える

同じ「高層マンション」であっても、賃貸物件として要求される規模や構造、性能といったものが異なっている場合、必要とされる構造も当然異なってくると言えるでしょう。では、その「構造の判断」というものはどのように行って行けば良いのか、見ていきましょう。必要な要求を満たし、かつ最も安いコストに収まると言ったものを選択していくように心がけるということは必須と言えるのではないでしょうか。たとえば、広い敷地である場合、車は建物の前に平置き駐車が可能であルナらば、わざわざ建物をラーメン構造にして1階に駐車場を作らなければならないと言ったことはなくなるでしょう。また、素材の違いで8階建てまでか、10階建て以上かと言った場合、1フロア増えるごとに、家賃も大きくなっていくという事と、建設コストによる利回りを計算することで、事業としての収益性を第一に考えた上で判断すると言ったことになるでしょう。さらに、コストがかかりすぎるけど、とにかく賃貸面積を確保したいという場合には、デメリットに目をつぶり「鉄骨」で建築すると言ったことも検討すべきと言えるでしょう。1センチでも建物を大きく作りたいと考える場合、鉄骨を検討し、たとえ建築コストが変わらないという結果になったとしても、賃貸スペース自体が大きくなれば、それだけ収支は良くなるのは目に見えているからと言えるでしょう。このように、建物の構造を検討していくと言った場合には、まず「どんな賃貸空間を作りたいのか」を考え「そのためにどんな構造が必要か」ということを追求していくことが必要となるのではないでしょうか。何を捨て、何を残すのがベストであるのか、自分自身で考えるということが必要なのではないでしょうか。

 

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